Часто задаваемые вопросы

10 фактов и мифов об апартаментах
или часто задаваемые вопросы.

 

Что такое апартаменты?

Апартаменты – это оригинальный формат жилья, концепция которого к нам пришла с Запада. Это современная недвижимость, зачастую обладающая такими уникальными качествами как оригинальная архитектура, высокие потолки, свободная планировка, наличие террас и установленными каминами.

Чем отличаются апартаменты от квартиры с юридической точки зрения?

Апартаменты также как и любое другое недвижимое имущество вы можете оформить в собственность, а значит продать, подарить, завещать, арендовать или сдать в аренду. Основное отличие 1 от квартир заключается в том, что эта недвижимость, предназначенная для проживания, располагается в зданиях, которые имеют юридический статус нежилого помещения. Главным преимуществом апартаментов является их стоимость по соотношению к месторасположению и оснащенностью всеми необходимыми коммуникациями. Цены на апартаменты ниже, чем на аналогичные квартиры в новостройках, которые имеют такой же метраж, функционал и локацию.

При покупке лофта, оформляется право собственности на апартамент или долю, или у покупателя будет право бессрочного использования доли в здании?

На апартамент оформляется право собственности на конкретный апартамент согласно кадастровому паспорту.

Может ли владелец апартаментов пользоваться детскими садами, школами, поликлиниками и другой социальной инфраструктурой? Можно ли будет собственнику лофта оформить полис ОМС?

Уже несколько лет прописка в России отменена и заменена на регистрацию. Отсутствие прописки не может быть основанием ограничения либо обязательным условием реализации прав граждан. Владельцы апартаментов обладают такими же правами, как и жители соседних квартир в отношении любой социальной инфраструктуры района. Отдельно можно остановиться на вопросе определения ребёнка в школу: федеральный закон №273 "ст. 67, п.3" отмечает, что дети имеют право учиться в школе, расположенной на территории их проживания (фактической территории проживания, а не прописки). Следовательно, подавая заявление в школу в другом районе или городе, родители имеют все основания рассчитывать на поступление.

Получение полиса ОМС в России, а также прикрепление к районной поликлиники не зависит от вида регистрации. Медучреждение самостоятельно выбирается жителем. Согласно Конституции РФ, каждому гражданину России гарантируется медицинская помощь.

Как решается вопрос с парковкой?

В нашем проекте вы можете арендовать или купить машиноместо в подземном многоуровневом паркинге. Доступ в паркинг возможен непосредственно из лифтового холла – нет необходимости выходить из здания, чтобы добраться до своего автомобиля.

Приедет ли скорая или полиция к владельцу апартамента в случае необходимости?

Безусловно, приезд скорой/полиции не зависит от прописки, вы можете сделать вызов из любого места, назвав свой адрес.

Каким образом рассчитываются налоги на апартаменты?

Существует абсолютно идентичный принцип налогообложения для жилых и нежилых помещений, находящихся во владении физических лиц. Налог на апартаменты рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, а кадастровая стоимость чаще всегоу апартаментов значительно ниже по сравнению с квартирами.

Какие эксплуатационные и коммунальные расходы планируются по апартаментам KleinHouse?.

Тариф на содержание и эксплуатацию апартаментов в наших комплексах составляет около 120-140 рублей за 1 кв. м в месяц, за это Вы получаете:

  • обслуживание здания и прилегающей территории (вывоз мусора/снега, уборка МОПов, ландшафтный
  • дизайн и т.д.);
  • системы видеонаблюдения, пожарной сигнализации и пожарного оповещения;
  • эксплуатацию лифтов;
  • вентиляцию и кондиционирование воздуха;
  • собственную эксплуатационную службу (сантехник, слесарь)
  • консьерж
  • капитальный ремонт без дополнительных сборов
  • профессиональную охрану
  • обход и патрулирование территории

Возможно ли, что в KleinHouse жилые апартаменты будут соседствовать с офисами?

Традиционно в Москве апартаменты покупают именно для проживания, так как офисные помещения можно приобрести в аналогичном районе по более низкой цене.Инфраструктурный ритейл обычно расположен только на первых этажах здания, как и во всех современных жилых комплексах. Это гарантирует жителям апартаментов наличие всей необходимой инфраструктуры в шаговой доступности от дома.

Какой налог оплачивается при продаже апартамента? Как он рассчитывается и от какой суммы?

Расчёт налога ничем не отличается от налога с дохода от продажи любого другого недвижимого имущества и рассчитывается следующим образом: (цена продажи апартамента - стоимость приобретения) х 13% (НДФЛ). При этом нужно подать налоговую декларацию, где необходимо указать стоимость приобретения, подтвержденную договором купли-продажи и платежными поручениями. Точный перечень документов необходимо уточнить в налоговой инспекции по месту проживания или нахождения объекта недвижимости, а также на конкретную дату, не позднее которой необходимо предоставить документы.

Требуются ли согласования для перепланировки?

Проект перепланировки должен быть согласован с управляющей компанией. При этом, предъявляемые требования к перепланировке в апартаментах намного мягче чем в квартирах , например, мокрые зоны могут быть перенесены и организованы в любом месте. Также, так как апартаменты имеют несомненное преимущество— высокие потолки, соответственно, Вы можете существенно увеличить полезную площадь за счет легкой конструкции в виде антресоли, проект которой также обязателен для согласования.